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FAQ
 

Grund­sätz­lich sind Sie als Eigen­tü­mer für Ihre erwor­be­nen Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jek­te (Woh­nung, Geschäft, Stell­platz, Kel­ler­ab­teil, etc.) ver­ant­wort­lich. Da Sie aber auch Mit­ei­gen­tums­an­tei­le an den All­ge­mein­tei­len der Lie­gen­schaft erwor­ben haben, sind Sie außer­dem ver­pflich­tet Schä­den und Auf­fäl­lig­kei­ten an Die­sen unver­züg­lich der Haus­ver­wal­tung zu melden.

Die Fest­set­zung der Eigen­tums­an­tei­le der jewei­li­gen Mit­ei­gen­tü­mer erfolgt auf Grund­la­ge eines Nutz­wert­gut­ach­tens, wel­ches durch einen Sach­ver­stän­di­gen erstellt wird. Dort wer­den die ein­zel­nen Woh­nungs­ei­gen­tums­ob­jek­te sowie deren Zube­hör auf Grund­la­ge deren Nutz­flä­che, Lage im Objekt, etc. bewer­tet und mit rech­ne­ri­schen Antei­len dar­ge­stellt, wel­che so auch im Grund­buch ersicht­lich sind.

Bei Ver­kauf einer Woh­nung oder eines Stell­plat­zes sind der Ver­wal­tung fol­gen­de Daten des neu­en Eigen­tü­mers mitzuteilen:

Datum der Über­ga­be, Name und Anschrift des neu­en Eigen­tü­mers, Kotakt­da­ten wie Mail­adres­se und Telefonnummer.

Abge­le­se­nen Zäh­ler­stän­de des Was­ser- und Wär­me­men­gen­zäh­lers (Hei­zungs­zäh­ler).

Im bes­ten Fall über­mit­teln Sie uns außer­dem den beglau­big­ten Kauf­ver­trag sowie ein Pro­to­koll der Über­ga­be der Wohnung.

Wir benö­ti­gen grund­sätz­lich einen gül­ti­gen Licht­bild­aus­weis. Betref­fend der Kos­ten (Vor­schrei­bung, Kau­ti­on, etc.) infor­mie­ren wir Sie vor­ab persönlich.

Hier­bei han­delt es sich um eine Sicher­heits­leis­tung des Mie­ters an den Ver­mie­ter zur Siche­rung all­fäl­li­ger Ansprü­che, wel­che als Spar­buch oder Bank­ga­ran­tie hin­ter­legt wer­den muss. Die übli­che Kau­ti­ons­hö­he beträgt 3 Monatsmieten.

Nach ord­nungs­ge­mä­ßer Rück­ga­be der Woh­nung und Bezah­lung sämt­li­cher Miet­zin­se inkl. Neben­kos­ten bin­nen weni­ger Tage, sonst nach Wie­der­her­stel­lung des ord­nungs­ge­mä­ßen Zustands der Wohnung.

Hier­für gibt es zwei Möglichkeiten:

• Anpas­sung auf­grund der Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung. Je nach­dem kann Auf­grund der Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung die Vor­schrei­bung erhöht oder ver­rin­gert werden.
• Auf­grund der miet­ver­trag­li­chen Ver­ein­ba­rung ist der Haupt­miet­zins ggf. wert­ge­si­chert. Bei Errei­chen des ver­ein­bar­ten Schwel­len­wer­tes führt dies zu einer Anpas­sung des Hauptmietzinses.

Nor­ma­le Ände­run­gen wie z.B. strei­chen von Wän­den, Mon­ta­ge von Rega­len, Käs­ten, bzw. allen Ände­run­gen die nach Been­di­gung des Ver­trags­ver­hält­nis­ses wie­der in den Ursprungs­zu­stand zurück­ge­stellt wer­den kön­nen, bedür­fen kei­ner Genehmigung.

Wesent­li­che Ände­run­gen an der ange­mie­te­ten Ein­heit müs­sen immer vom Ver­mie­ter geneh­migt wer­den. Am bes­ten Sie kon­tak­tie­ren Ihre Haus­ver­wal­tung um Ihr Vor­ha­ben vor­ab zu besprechen.

Grund­sätz­lich soll­te eine Unter­ver­mie­tung, ob ent­gelt­lich oder unent­gelt­lich, ver­trag­lich gere­gelt sein. Das heißt, ein Blick in den Miet­ver­trag soll­te Klar­heit bringen. 

Soll­te dazu kei­ne Rege­lung in Ihrem Miet­ver­trag nie­der­ge­schrie­ben sein, kon­tak­tie­ren Sie bit­te Ihre Hausverwaltung.

Dies soll­te im Miet­ver­trag gere­gelt sein. Falls dies nicht im Miet­ver­trag gere­gelt ist, soll­te der Ver­mie­ter die Haus­tier­hal­tung schrift­lich genehmigen.